Nieruchomości Kancelaria Poznań
Procesy związane ze wznoszeniem oraz sprzedażą obiektów budowlanych, jak również transakcje obrotu nieruchomościami, z założenia cechuje bardzo wysoki stopień skomplikowania. Ewentualne błędy czy niedopatrzenia mogą zaś okazać się w przyszłości bardzo kosztowne. Dlatego nasza Kancelaria adwokacka z Poznania dba o każdy szczegół procesu inwestycyjnego. Jesteśmy na bieżąco z wciąż zmieniającymi się przepisami prawa budowlanego, ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych oraz szeregiem innych aktów prawnych, których znajomość jest niejednokrotnie niezbędna w przypadku sporów budowlanych oraz transakcji związanych z obrotem nieruchomościami.
Adwokat nieruchomości
Towarzyszymy naszym Klientom na każdym etapie sprawy. Przeprowadzamy audyty nieruchomości, pomagamy w zabezpieczeniu transakcji oraz dbamy o właściwy ich przebieg. Rozumiejąc realia rynku nieruchomości uważnie przygotowujemy teksty umów minimalizując ryzyko prowadzenia długotrwałych sporów sądowych w przyszłości. W tym celu ściśle współpracujemy z zaufanymi kancelariami notarialnymi. Korzystając z bogatego doświadczenia praktycznego wprowadzamy nowatorskie rozwiązania i zapisy, które jeszcze lepiej chronią interesy naszych Klientów.
Nieruchomości w sądzie
Konsekwentnie bronimy interesów naszych Klientów w sprawach związanych z prawem nieruchomości zarówno w postępowaniach sądowych, jak i w postępowaniach administracyjnych przed odpowiednimi organami administracji. Skrupulatnie przygotowujemy i prezentujemy materiał dowodowy, starannie podpierając go właściwym orzecznictwem oraz poglądami doktryny. Realizując procesowe interesy naszych Klientów dokonujemy wykładni zawartych umów oraz przepisów prawa dotyczących prawa nieruchomości.
Roszczenia z umowy o dzieło
U podstaw wielu sporów budowlanych zazwyczaj leżą roszczenia z umowy o dzieło, a zatem umowy, w której przyjmujący zamówienie zobowiązuje się do wykonania oznaczonego dzieła, a zamawiający do zapłaty umówionego wynagrodzenia. Takim dziełem przykładowo mogą być prace stolarskie, stworzenie, naprawa, konserwacja urządzeń instalacyjnych, wykonanie ogrodzenia lub bramy wjazdowej, prace elewacyjne, montaż paneli fotowoltaicznych, budowa, przebudowa sieci wodno-kanalizacyjnych.
Umowa o roboty budowlane
Wyspecjalizowaną formą umowy o dzieło jest umowa o roboty budowlane. Przedmiotem umowy o roboty budowlane jest wybudowanie obiektu budowlanego, a także prowadzenie prac remontowych budynków i budowli. W odróżnieniu od klasycznej umowy o dzieło, poza oddaniem przez wykonawcę dzieła, fachowo zwanego „obiektem” oraz zapłatą wynagrodzenia przez inwestora, dochodzą tu także inne wymogi prawidłowego wykonania dzieła zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a także czynności związane z przygotowaniem robót, w szczególności przekazaniem terenu budowy i dostarczeniem projektu. Ponadto umowa o roboty budowlane szczegółowo reguluje zasady odpowiedzialności inwestora i generalnego wykonawcy względem podwykonawców oraz innych podmiotów procesu budowlanego.
Wadliwe wykonanie dzieła
Przedmiotem umowy o dzieło, jak i umowy o roboty budowlane jest oczywiście prawidłowo wykonane dzieło. Dzieło posiadające wady w naturalny sposób nie spełnia tego warunku. W zależności do rodzaju wad działa, a także istotności tych wad, możliwe jest dochodzenie przez zamawiającego usunięcia wad, obniżenia ceny wadliwego dzieła, wykonania zastępczego czy też odstąpienia od umowy i żądania zwrotu zapłaconej ceny.
Aby jednak możliwe było skuteczne dochodzenie tych roszczeń konieczne jest wpierw zgromadzenie i przygotowanie odpowiedniego materiału dowodowego oraz przeprowadzenie szczegółowej analizy podpisanej przez strony umowy lub też dokonanie wykładni ustnych ustaleń pomiędzy stronami, a następnie przekonujące przedstawienie tej argumentacji w sądzie.
Z doświadczenia wiemy, że to właśnie ten etap może w praktyce okazać się najtrudniejszy. Dlatego aktywnie wspieramy naszych Klientów zarówno podczas sporządzania umowy, prób polubownego załatwienia sprawy, jak również w przygotowaniu materiałów niezbędnych do złożenia pozwu i dochodzenia roszczeń przed sądem.
Wykup urządzeń przesyłowych
Jako Kancelaria adwokacka prowadzimy również sprawy dotyczące wykupu urządzeń przesyłowych oraz związanych z tym uprawnień. Najczęściej ma to miejsce gdy Klienci decydują się na samodzielne doprowadzenie mediów do nieruchomości, niejako wyręczając w tym zakresie właściwą Gminę lub Przedsiębiorstwo Usług Komunalnych. Takimi urządzeniami przesyłowymi są przykładowo sieci wodociągowe, sieci kanalizacyjne, sieci elektryczne, a także inne urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej. Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, w przypadku samodzielnego wybudowania takich urządzeń, Inwestorzy uprawnieni są do tego aby sądownie domagać się ich wykupu przez Gminę lub użytkujący te sieci PUK. Choć często Inwestorzy nie zdają sobie sprawy z przysługujących im uprawnień, to w praktyce bardzo często odzyskują oni całość poniesionych przez siebie kosztów.
Odszkodowanie za przeniesienie drogi na Gminę
Reprezentujemy także Klientów w sprawach o odszkodowania z tytułu przeniesienia na Gminę działek gruntu wydzielonych pod drogi publiczne. Tego rodzaju sytuacja może mieć miejsce zarówno w przypadku wywłaszczenia części nieruchomości pod drogi publiczne, jak również w przypadku zatwierdzenia decyzji podziałowej nieruchomości i wydzielenia w ten sposób dróg gminnych. W każdym z tych przypadków poprzednim właścicielom nieruchomości drogowych należna jest odpowiednia rekompensata z tytułu utraty prawa własności.
Procesy inwestycyjne
Korzystając z naszego bogatego doświadczenia aktywnie wspieramy Klientów na każdym etapie procesu inwestycyjnego. Nasze usługi dotyczą zarówno przeprowadzania audytu nieruchomości, pomocy w uzyskaniu odpowiednich studiów oraz planów zagospodarowania przestrzennego, jak również inicjowania zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz zgodności z prawem środowiskowym. Jako Kancelaria adwokacka aktywnie doradzamy w zakresie nabywania nieruchomości przez obcokrajowców. Z powodzeniem asystowaliśmy przy nabyciach nieruchomości zarówno przez podmioty z państw Europy Zachodniej, jak również inwestorów z państw azjatyckich.
Zniesienie współwłasności nieruchomości
Nasza Kancelaria z powodzeniem prowadzi sprawy dotyczące zniesienia współwłasności nieruchomości. Dzięki zdobytemu doświadczeniu pomagamy obrać najlepszy sposób podziału nieruchomości oraz dbamy o to by przyznana na rzecz Klienta część nieruchomości lub zasądzone spłaty w pełni odzwierciedlały należną Klientowi korzyść ekonomiczną.
MASZ SPRAWĘ DOTYCZĄCĄ NIERUCHOMOŚCI?
POTRZEBUJESZ PORADY PRAWNIKA OD NIERUCHOMOŚCI?
ZAPRASZAMY DO KONTAKTU!